住宅产业化具有节能、环保、高效、安全等优点,是可持续发展理念在房地产建设中的最佳实践,由于其本身的经济正外部性,政府的激励是推进住宅产业化的必然选择。本文基于演化博弈的视角,从住宅产业化利益主体的互动行为出发,分析了我国住宅产业化激励机制的作用机理,并依据其提出完善我国住宅产业化激励机制的政策建议。本文首先对住宅产业化激励机制的理论基点进行了梳理,针对住宅产业化的经济外部性,提出激励机制的构建是推进住宅产业化发展的关键,而应用演化博弈理论对激励机制进行设计也有着较大的优势。然后,针对我国住宅产业化现状,列举了我国住宅产业化在市场、技术、政策方面存在诸多问题,并从微观利益主体的行为入手剖析问题的根源,得出各主体住宅产业化积极性都不高,激励机制的缺失。在现实分析的基础上,从开发和消费两个角度,分别建立了政府和开发商、政府和消费者的演化博弈模型,并在后者融入了相关主体心理效用,深入研究了住宅产业化激励机制的传导机理,并对关键参数进行MATLAB仿真,再次基础上提出了完善我国住宅产业化激励机制的政策建议。本文认为,政府应该基于住宅产业化带来的资源、环境、社会等长期收益,在住宅产业化初期发挥其主导作用,以保障房为载体,对开发商和消费者进行一定的物质激励,并优化社会舆论环境,增加其心理收益,才能更好的推进住宅产业化的发展。