我国房地产在对经济的贡献中发挥着中流砥柱的作用。但是由于房地产企业具有建设周期长、资金占用量大等特点,致使房地产企业通常采用高负债的发展模式,形成了较高的财务风险。2020年8月20日,央行和住建部召开了重点房地产企业座谈会,首次明确了房地产企业融资的“三条红线”,对房地产企业有息负债规模年增速做了限制。企业若想继续增加有息负债以维持资金链,就必须都满足三条红线指标要求。政策出台后,金科股份仅用半年时间,就将三个指标全部恢复到要求范围,进入绿档。而金科股份为了快速达标采取哪些措施?三条红线对企业产生怎样的短期影响?本文将进行进一步的分析。本文首先采用文献研究方式,对近年来国内外学者关于宏观调控、融资方式、去杠杆化的研究进行了归纳整理,对后续的论文分析起到一定的启发作用。其次分析金科股份为降档所做的措施,采用对比分析法,将金科股份与行业龙头保利发展绩效进行比较,分析这些措施对公司在财务绩效、市场绩效和运营情况方面的影响。得出结论:公司为了降档做了很多美化财报的措施,也积极改善融资方式,使得偿债能力得到了一定的优化,但是却牺牲了企业的盈利能力和一定的未来成长能力,使得企业扩张趋势放缓,其措施也未得到市场认可,股价跌幅严重。以此,从一个依赖负债高速扩张的房地产企业角度,论证三条红线出台企业的应对措施以及对房企的短期影响,给其他房企提供正确的降档建议。