我国已经进入了老龄化社会,居民养老配套不足与人口老龄化日益严重之间的矛盾不断加大,养老地产问题必须引起重视并亟待解决。养老设施与服务的供给与老年人养老需求之间存在着巨大的缺口,社区居家养老无法满足老年人的养老服务需求,机构养老忽略了老年人原居安养的意愿。本文研究兼具居家养老和机构养老优势的嵌入式养老地产模式。文章以社会嵌入理论、市场细分及需求层次理论、年龄分层理论为基础,通过文献分析和多案例分析的方法,以嵌入式养老地产模式为研究对象。以浙江省为例,研究嵌入式养老地产模式发展的市场环境。通过案例分析,总结嵌入经验,研究嵌入式养老地产模式发展路径及策略选择,最后提出保障该模式顺利运营的对策。文章从四个方面对嵌入式养老地产模式进行研究。(一)以国内外养老地产运营模式研究现状的分析为基础,对所涉及的养老地产和嵌入式养老地产模式进行界定,确定研究目标。(二)通过对浙江省养老地产模式运营环境分析,确定嵌入式养老地产模式在浙江省有推行和复制的条件。(三)对万科智汇坊和绿城乌镇雅园、桃李春风进行案例分析,从案例的选址定位、园区规划、硬件配套和养老服务四个层面进行分析。结合案例分析提出嵌入式养老地产模式的发展路径和策略选择。成熟社区的发展路径主要是企业对社区中部分住宅进行适老化改造和无障碍设计,同周边公共配套设施结合在社区内嵌入养老硬件设施,引入专业服务人员提供养老服务,实现老年人原居安养的愿望。新建养老项目的策略选择应重视全龄化社区的建设,嵌入医疗资源、养老服务及教育文化产业,构建老有所养、少有所学的综合养老社区。(四)从政府和开发商两个角度出发,提出加大政府支持和监管、注重养老人才培养、推行朋辈互养和时间银行机制以及推行以房助老等发展建议,以确保嵌入式养老地产模式顺利推行和运营。本文通过案例分析研究嵌入式养老地产模式发展路径与策略选择,为嵌入式养老地产模式的推行提供可复制的模版,推动了以“居家为基础,社区为支撑,机构为补充”社会养老服务体系。