房地产登记制度是现代物权法的一项重要制度。我国现行的登记体制中房地产登记涵括了土地登记和房屋登记。《物权法》实施以前，虽然关于房地产登记也有《土地管理法》和《城市房地产管理法》两个法律层面的规范，但是因为其并不是对房地产登记的统一规范，而是对土地和城市房屋宏观方面的管理，导致我国房地产登记方面的规范缺乏统一的法律依据。因为制度规定的不完善，登记实务中矛盾频出，严重影响了登记的公示公信效力；登记机构的行政性质，导致了登记程序重管理功能轻公示效应；登记机构的各自为政，导致了我国房地登记分离，各管部门的法规规章缺乏统一性、协调性，相互之间冲突严重。房地产登记的有序进行关系到房地产市场的健康发展，直接影响着广大人民的切身利益，国家必须加紧完善房地产登记相关的法制，并寻求解决房地产登记所依据的法律规范及登记机构的统一、登记程序的完善、登记种类和类型的丰富等理论与实践难题。