我国自1997年至2004年房地产开发投资占国内生产总值(GDP)的比率由4.27％上升至9.64％，呈现出逐年增长的趋势，其中2004年全国房地产开发投资总额达13158.25亿元，同比增长28.1％，但自2003年开始针对房地产过热现象，我国从建设用地的清理、房产开发贷款、税收等方面出台相关的政策，减缓了房地产投资开发的增长速度，使房地产业的发展回归到健康、理性的状态。 房地产按用途主要分为商业用房、住宅、公寓和工业用房，房地产开发在资金投资上具有项目投资大、建设周期长的特点，属于资金密集型行业。而主要以建设工业厂房、出租工业厂房为主要运作模式的经济开发区、出口加工区投资管理公司在资金投资上除了具有前述房地产开发的特点外，还有一个显著的特点就是资金的回收期长，这样将给他们在资金的筹措上带来很大的压力，如何解决这类企业在土地、厂房的建设开发期现金流短缺的问题，往往是该类企业在发展初期迫切需要解决的瓶颈问题。本文以A出口加工区投资管理有限公司的融资方案为主题，先介绍我国房地产业常用的外部融资渠道以及金融创新的外部融资渠道；接着挑选出经营模式和该公司相近的六家国内上市公司进行融资分析，其中重点介绍了我国最早成立的出口加工区“浦东金桥”；最后在前述对房地产行业融资渠道的由面到点、从抽象到具体的介绍分析的基础上，给出A出口加工区投资管理有限公司的具体融资方案，为公司的正常、有序发展提供持续、稳定的现金流。