随着我国住房制度改革的不断深化,购房配套政策的不断放宽,广大居民购房热情的不断高涨,个人住房金融业务得到了迅速发展。其中,个人住房贷款业务以其风险低、业务范围广、担保可靠、收益较高等特点,倍受广大商业银行的青睐,信贷规模和效益贡献的比重日益提高。在规模逐渐扩大、影响逐渐加强的同时,相关的个人住房贷款风险也伴随而来。特别是经历过全球金融危机以后,这种趋势随金融结构与房地产市场结构的调整逐渐增加,有进一步加速提升的迹象,给银行带来了一定的隐患。处于金融浮起浪潮、新形势下的ZG银行X分行,对于个人住房贷款的风险控制的研究问题至关重要、刻不容缓,这不仅是保障银行继续获利受益的关键环节,更是关乎银行长期可持续健康发展的重要措施所在。因此,个人住房贷款的风险控制的研究势在必行。本文第一部分,阐述了目前研究的背景、目的和意义,在此基础上对目前国内外对个人住房贷款风险的研究现状与方法加以阐述,进而介绍本篇文章的研究内容与研究方法,接着提出技术路线;第二部分,介绍了个人住房贷款的定义,个人住房贷款的特点,个人住房贷款风险的定义、特征与识别,并对相关个人住房贷款重点风险控制理论:理性违约与被动违约理论、信息不对称理论、风险期权理论三大理论进行了基础性介绍;第三部分,主要介绍了国内个人住房贷款业务的风险现状、进而引申到ZG银行X分行个人住房贷款的风险现状,并且进一步做出了个人贷款风险的分类、即系统性风险与非系统性风险,并有机结合ZG银行X分行风险控制现状加以分析;第四部分,从国家宏观政策成因、房地产市场成因、信息不对称的成因、ZG银行内部管理控制的成因、商业银行间竞争成因几个方面详细分析ZG银行X分行个人住房贷款风险成因;第五部分,论文在前文分析的基础上,分别从掌握宏观政策、加强对房地产市场风险控制、健全风险管理组织架构、侧重对信息不对称风险控制、强化ZG银行审贷分离制度、创新风险控制方法几个方面有针对性的提出了相关风险的控制措施与预期达到的目标。