早在21世纪初期,摩根斯坦利亚洲首席经济学家谢国忠就在他的文章《Bursting Property Bubble?》中指出,当今中国处在一个资本过剩时期,房地产业高回报率吸引了越来越多的外来资本,泡沫现象随时可能会出现。此后的十年里,中国房地产业经历了过山车式的发展历程。随着近年来各种资金链断裂以及行情忽冷忽热的情况不断出现,专家们的观点也出现了激烈的碰撞,对此争论不休。本文优先从泡沫的定义入手对房地产泡沫进行了概述,接着,又从房地产泡沫的成因和危害性两个方面讨论了其形成机制,为定量分析与建模提供了定性依据。然后通过分析昆明市房地产市场基本情况和政策发展的历史及现状两个角度,作为研究背景进行介绍,并明确房地产业对整个国民经济的重要性。其中,在房地产泡沫的理论综述方面,本文通过多种角度对测度和检验方法上进行了对比,再得出综合的测度结果。此外,文章运用定量分析和定性分析相结合的方法来对昆明市房地产市场进行研究:首先运用指标评价法从房地产价格、供给和需求三方面对其进行现状评判;其次在这些数据的基础上运用拉姆齐模型对泡沫是否存在以及存在的严重程度进行度量;最后对这一现象产生的原因进行深层次的分析,再提出合理的对策。并且在对房地产泡沫有关数据的充分了解基础上,就昆明市房地产市场的潜在泡沫提出了一些风险防范措施,以及相关的政策建议。