随着房地产行业的日渐发展,房地产行业已成为我国国民经济支柱性行业,房价的波动不仅仅是我国国民的关注点,同时也对拥有投资性房地产的企业日后发展动态产生较大影响。为了遵循我国经济市场化和国际化的规律、为了更加清楚体现投资性房地产的真实价值继而体现企业的真实价值,财政部发布新的会计准则体系。其中《会计准则第3号——新投资性房地产准则》中表明——当满足一定条件时企业可以以公允价值计量投资性房地产,《企业会计准则第39号——公允价值计量准则》中表明——企业以公允价值计量相关资产或负债,应当假定市场参与者在计量日出售资产或者转移负债的交易,是在当前市场条件下的有序交易。虽会计准则允许企业自行选择以公允价值计量模式或者成本计量模式计量投资性房地产,但因为其存在的应用问题,导致多数企业拒绝选择以公允价值计量计量投资性房地产。为了解决投资性房地产公允价值计量模式的应用问题、逐步推广投资性房地产公允价值计量,本文以分析投资性房地产公允价值应用现状——存在的应用问题和原因——提出完善对策的框架进行了投资性房地产公允价值计量模式应用问题及对策研究。首先对我国公允价值计量投资性房地产的应用现状进行了分析。通过分析我国A股上市公司近5年的投资性房地产公允价值计量模式应用的总体情况、行业分布和公允价值计量方法、信息披露等,发现截止2016年我国A股3134家上市公司中中持有投资性房地产的公司数量已达1484家,采用公允价值模式计量投资性房地产的公司数量仅为为53家,占比约为3.57%。该数据表明仍然有大量的企业选用较为谨慎的成本模式。公允价值计量模式的真实应用情况与我国通过引入公允价值计量模式来使上市公司提供更为相关、可比的会计信息的目的相背离。然后通过我国公允价值计量投资性房地产的应用现状找出其存在的应用问题,主要包括:投资性房地产公允价值计量条件限制、财务指标影响较大、信息披露不完全、企业信息成本增加、会计人员素质整体水平偏低,并针对以上应用问题进行了分析,找出其原因。其中以在2016年开始采用公允价值计量投资性房地产的我国A股上市公司——嘉凯城集团股份有限公司为例,具体分析了调整投资性房地产计量模式为公允价值模式带来的影响。最后根据投资性房地产公允价值计量存在的应用问题,提出完善投资性房地产公允价值计量的对策。主要包括完善细化应用指南、建立投资性房地产公允价值计量内部控制制度、提高会计人员专业素质、加强外部监督管理、加强评估机构行业监督管理、健全房地产市场信息平台。其中较为系统的整理出企业加强内部控制管理的相关执行步骤,并提出了运用财务审查委员会制度及建立投资性房地产公允价值管理办法的相关细则。