近几年我国房地产价格的增长速度较快，价格指数作为衡量房地产市场变化的风向标，此时更受到人们的关注。但是由于我国对房地产价格指数的研究起步较晚，价格指数在理论基础和计算方法上仍存在一定的缺陷和不足，实际应用中不能非常好的行使其主要职能。因此，了解和借鉴国外的成熟经验，在理论方法、数据采集等方面对房地产价格指数进行更为深入的研究和探索是非常必要的。 本文以大连房地产市场为例，在现有房地产价格指数存在的问题的基础上，引入特征价格理论的思想，并结合大连房地产市场的特点以及所具备的统计条件，提出了一种改进的房地产价格指数编制方法，并对改进后的方法的应用过程做了介绍。 论文的结构及内容安排如下：第一章主要介绍房地产价格的涵义、特征以及影响房地产价格变动的主要因素，为下面房地产价格指数研究奠定基础。第二章是理论基础部分，系统介绍国内外主要使用的房地产价格指数编制方法，以及国外在编制房地产价格指数时所运用的主要数据来源，为后面针对大连提出的改进方法作理论铺垫。第三章介绍大连房地产价格指数的发展现状。首先对大连房地产市场发展的状况及特点进行分析，以便更好地了解大连房地产市场的供需情况和价格走势。然后总结大连现有的房地产价格指数编制方法，并指出其存在的不足以及编制的难点所在。第四章是论文的中心部分，在对比各种编制方法的利弊后，根据大连的实际，将加权指数法和特征价格法相结合，提出一种改进的方法，并对这种方法的思路及具体实现路径进行说明。 本文的特点有三个：一是首次按照房屋的效用、需求和稀缺性对房地产价格的影响因素进行分类，这样分类的优点是更容易确认房地产的品质特征，为使用特征价格法做好准备；二是通过阅读大量的国外文献，对重复交易法和特征价格法做了全面的介绍；三是吸收特征价格法的基本思想，改进了加权指数法，并保证改进后的方法在实际应用中切实可行。