中国房地产市场经过十多年的发展,取得的成绩令人瞩目,房地产业已成为国民经济的重要支柱和增长点,在一片繁荣的背后也带来不容回避的种种问题。2011年,在被称为史上最严厉的调控政策下,全国房地产市场已经逐渐趋于平稳,国家统计局2012年1月17日发布的最新数据显示,2011年,无论是房地产投资还是销售增幅同比均有较大回落,2011年12月份的国房景气指数更是创下了近28个月以来的新低,相关人士普遍认为,2012年,在国际大环境和国内经济不确定性增加以及中央坚持房地产调控不放松的形势下,房地产市场将继续深度调整,房地产企业必将面临更大的挑战。现阶段房地产大环境的变化使得企业的投资风险进一步加大,从不断流拍的几起地宗可以明显感到开发商对房地产市场的预期愈加谨慎。因此,一份科学、务实、可操作的商业计划书就显得尤其重要。为此,本文立足目前中国房地产发展的大环境,结合甘肃新厦安馨家园双限房项目商业策划这一课题,对房地产开发策划过程中的重点内容和操作流程进行了阐述。本文从房地产市场的内涵和特征、双限房的基本概念、甘肃新厦安馨家园双限房项目概况、项目的市场环境分析、项目整体目标定位、项目的进度管理、风险管理、结论,分八个章节进行了详细地阐述分析,并通过对兰州市行业现状分析、国家房地产政策分析、市场环境的SWOT分析和项目投资分析研究构建了甘肃新厦安馨家园双限房项目策划书的基本框架。同时,对项目的营销定位、目标市场的特征分析、项目方案设计定位、项目的财务成本分析进行了重点阐述,力求使商业策划书对新厦公司房地产开发真正起到指导作用,并达到开发的效果。本文力求通过对兰州市房地产开发市场的调查和研究,对现阶段兰州房地产市场实际情况和营销状况的分析,从客户需求、市场定位、小区规划、户型设计、物业管理、市场推广等诸多方面,全方位分类进行了详细地商业策划,改变了以往只注重市场推广而忽略客户需求和投资成本管理的营销方法,旨在通过新厦房地产公司对商业策划书的实际操作,使理论与实践相互结合印证并对新厦房地产公司的房地产开发起到一定的指导作用,以使新厦房地产公司取得良好的社会美誉和经济效益。最后通过对国家和兰州市房地产政策的分析,对兰州房地产市场的调查和研究,结合风险管理分析得出结论：总体而言,本项目的商业策划书是具有很强的实际操作性和执行性,必将会成功指导本项目的成功开发,从而达到开发商开发该项目的目的。