上个世纪八十年代以来，盈余管理作为财务揭示的热点问题，引起了国内外会计学界的广泛关注。由于我国具有完全区别于西方的政治、经济体制和特殊的历史文化背景，这就形成了我国盈余管理的特色，而政治成本研究的日趋复杂性，在“中国特色”中显示出独特的研究意义。　　对于房地产行业而言，当房价上涨过快、过高，或者严重超出消费者购买能力时，会引发公众的不满和社会舆论，诱发社会矛盾。在这种情况下，政府可能会出台严厉的管制措施。对于房地产公司而言，房价是易于取得的公开数据难以操纵，而利润却可能采取一定手段加以操纵。房价增长越快时，房地产公司就越可能进行向下的盈余管理，推托或转移暴利的嫌疑。国家自2007年-2011年间推行一系列的宏观调控政策，目的就是要稳定房价，降低房地产行业的暴利，促进资源的合理分配。在这种宏观的政治压力背景下，房地产公司可能会有向下盈余管理的动机。我国房地产市场这样的发展历程与结构性变迁，为我们检验新兴市场中企业的盈余管理行为与政治成本之间的关系提供了非常好的研究背景和实验场所。　　本文在借鉴国外研究成果基础上，采用实证研究与规范研究相结合的方法，首先在以前专家学者研究的基础上对房地产上市公司、盈余管理、政治成本动因的相关理论进行了综述。然后全面地回顾了房地产行业的发展历程。最后以我国房地产行业为研究对象，以我国2007年-2011年房地产宏观调控为制度背景，选择可操纵性应计利润（DA）为被解释变量，房价增长率(GROWTH)、房价增长率与工资增长率之比(RATIO)为解释变量，是否国有公司(SOE)、公司规模(SIZE)、经营状况（ROA）、资产负债率(LEV)为控制变量，对盈余管理的政治成本动因在我国的适用性进行了实证研究。收集了沪深A股上市房地产公司的年报及季度数据通过比较分析修正的琼斯模型的回归结果得出结论，具体来说就是运用逐步回析法，通过分析回归系数的方向以及显著性来检验房地产行业盈余管理的相关问题。并在文章的结尾提出了具体的治理建议。　　通过实证分析，本文得到如下结论:　　1、政治成本越高，我国房地产上市公司越可能进行负向的盈余管理。　　2、房地产紧缩政策的年份，上市公司越可能进行负向的盈余管理。　　3、房价增长率越高的年份，上市公司越可能进行负向的盈余管理。　　4、房价增长相对收入增长越高的年份，上市公司越可能进行负向的盈余管理。　　5、相对于国有房地产上市公司，非国有公司迫于政治成本压力负向盈余管理的幅度更大。　　6、公司规模越大的房地产企业越可能进行负向的盈余管理。　　7、经营状况越好的的房地产企业越可能进行负向的盈余管理。　　8、资产负债率越高的的房地产企业越可能进行负向的盈余管理。　　总之，随着经济环境的日新月异和经济业务的多样化和复杂化，盈余管理动机、手段以及程度、频率以及宏观政策调控的手段都不断地发生着变化。可以说盈余管理是一个常谈常新的话题，在今后的研究中唯有与时俱进，密切关注盈余管理的新动态，才能够建立起一个完善的预测及解释盈余管理有关问题的理论体系，才能够更好地促进会计准则的完善性及其执行的有效性，才能够优化市场资源的配置、促进国民经济健康稳定的发展，才能更好的为理解转型国家盈余管理与政治成本之间的关系提供了新的视角。