随着城镇化的持续推进,越来越多的年轻人选择在城市就业与生活,这无疑加大了对城市住房的需求。然而我国住房市场在租售结构上存在较为严重的失衡状况,为此,十九大报告提出“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”,在政策的鼓励下,虽然国内住房租赁市场迎来全面发展的重大机遇,但是住房租赁市场依然面临着投资回收期长、融资成本高、融资渠道窄等问题。而房地产投资信托基金(Real Estate Investment Trust)作为一种新型的融资方式,不仅可以突破传统融资方式,拓宽融资渠道,还能降低融资成本,提高资本运作效率,是解决我国住房租赁市场融资问题的有效手段之一。本文主要采用文献研究和案例分析相结合的方法,以泰禾集团发行的REITs为例,在相关概念及理论的基础上,介绍了项目发行背景及基本概况;然后对泰禾慕盛REITs的发行动因和特点进行了分析;接着从财务和非财务的视角对该项目的融资效果进行了重点分析,指出项目的不足之处并提出相对应的发展建议。最后总结得出结论:REITs不仅能帮助企业盘活存量资产、降低财务杠杆,还在一定程度上对企业的转型与发展起到积极作用,更是住房租赁市场供给侧结构性改革的助推器。论文在案例分析的基础上,还提出我国REITs的发展应该引入区块链技术的建议,并指出新兴技术的应用不仅顺应了时代变革,也将会给中国REITs带来新的发展机遇,进而推动住房租赁市场的发展。