房地产信贷资产证券化是目前金融领域发展迅速的金融工具，房地产信贷资产证券化是对住房抵押贷款债券进行拆分、整合并销售的过程。本文主要通过对房地产信贷资产证券化含义及特征的分析，对房地产信贷年证券化给予一个明确的概念；通过对分散立法型国家与统一立法型国家在房地产信贷资产证券化方面的法律规定的介绍，探讨我国房地产信贷资产证券化的立法体例；通过对我国房地产信贷资产证券化的发展现状的介绍，明确目前我国推行房地产信贷资产证券化的可行性和必要性；通过对房地产信贷资产证券化的非法律风险和法律风险的介绍，分析我国目前房地产信贷资产证券化法律适用以及存在的法律风险。我国商业银行发放的住房抵押贷款已初具规模，具备了开展房地产信贷资产证券化所需的基本条件。但由于住房抵押代跨属于商业银行的优质资产，所以，我国商业银行开展房地产信贷资产证券化的动力不足。笔者在对对房地产信贷资产证券化市场规模和法律环境作了深入研究后，认为目前在我国最有可能成功开展的资产证券化类型非房地产信贷资产证券化的最大障碍—证券中介机构SPV的构造还未能得到有效解决。因此，笔者认为解决房地产信贷资产证券化的最有效的方式同样是以特别立法涉及房地产信贷资产证券化的相关问题作出制度性安排。本文共分四个部分。第一部分为房地产信贷资产证券化的一般理论，第二部分为海外房地产证券化的立法体例介绍及我国立法体例的建立，第三部分为我国推行房地产信贷资产证券化的现状分析，第四部分为我国房地产信贷资产证券化的法律适用及制度建立。