近年来,随着我国经济的高速发展,海洋空间资源的开发与利用备受关注,无居民海岛作为新兴海洋资源参与经济建设已成为社会的热点话题。但长期以来我国的无居民海岛使用权交易市场处于初级阶段,缺乏合理的无居民海岛使用权价格评估体系得以使无居民海岛使用权以生产资料的形式进入市场流转。因此,研究一套合理、科学的无居民海岛使用权价格评估方法,用市场化的方法合理配置珍稀的海岛资源,使之成为海洋经济发展的助力刻不容缓。我国的城镇土地评估已形成了相对成熟的技术体系,《海域评估技术指引》也对海域使用权估价作出了一定的指导,但无居民海岛长期以来缺乏合理有效、切实可行的评估方法。本文以地租地价理论和自然资源价值论为核心,从交通运输用无居民海岛价格内涵和价值构成出发,借鉴土地评估中基准地价修正法的思想,为交通运输用无居民海岛评估提出了新的思路。本文首先分析了无居民海岛使用权价格评估的背景及意义,探讨了无居民海岛在交通运输领域的开发价值,总结了预期采用的技术路线|研究内容和研究目的。随之分析了国内外海域海岛评估的相关理论及技术方法的研究现状,从资产评估的角度介绍了相应的无居民海岛使用权价格评估的理论基础。最后从无居民海岛使用权交易市场现状出发,分析了各常用的土地评估方法的局限性,结合交通运输用无居民海岛使用权价格内涵,提出了更符合市场现状的交通运输用无居民海岛使用权价格评估方法及完善的评估体系。本文最后选取了福建省与深圳市6个典型交通运输用无居民海岛作为评估实例,论证了方法具有科学性和可操作性,一定程度上有利于推进无居民海岛在交通运输使用类型方面的应用,且为无居民海岛使用权价格评估研究积累一定的实践经验,为其它使用类型无居民海岛使用权价格评估提供借鉴意义。开展无居民海岛使用权价格评估,确定无居民海岛使用权价格,推进无居民海岛使用权交易的市场化,完善无居民海岛使用权的市场交易机制,保护国有海岛资产及海岛使用权所有人的权益都具有极其重要的意义。因此,为了开发一种更普遍的无居民海岛使用权价格评估的理论和方法体系,并引入相应的技术标准,应不断加强并深入相关的理论研究。政府部门也应不断推行相应的法律法规,加强无居民海岛使用权交易的市场化管理。