在信息技术飞速发展的今天，电子商业作为一种新兴的商业模式逐渐渗透到人们的生活中来，为人们提供了方便快捷的购物形式，城市中的“家庭网店”住宅也应运而生。与传统住宅不同，“家庭网店”具有集“居住功能——办公功能”于一体的特征，有些还具备展示区域，而这些均是在普通住宅居住空间中完成的。但由于“家庭网店”是居民自发对生活方式发生改变的产物，“家庭网店”住宅一直未得到学术界的普遍关注，也没有引发建筑师们对“家庭网店”使用者的居住环境和生活、办公行为模式进行探索，因而“家庭网店”的出现与发展过程中产生的变化和许多问题没有得到及时解决。作者在对上海地区“家庭网店”进行调查研究的基础上，总结上海地区“家庭网店”住宅特点、出现的问题以及影响因素。通过分析可以认识到，电子商业的发展、居民的行为以及需求等三个因素对“家庭网店”的发展起到决定性作用。此外，生活方式、社区交通也在一定程度上影响了“家庭网店”的发展。本文在对“家庭网店”调查研究的基础上，发现“家庭网店”使用者对办公空间和居住空间有着不同方面的要求，在办公方面对办公区域和仓储区域有着不同于传统住宅的需求，而对于居住空间，则有可变性、多样性、交往性需求。对于此，提出上海地区“家庭网店”住宅的设计原则，即空间的可变性与适应性、空间利用的高效性以及营造交往性空间。　　作者期望通过对上海地区样本“家庭网店”住宅进行多角度的分析归纳，而后以相关的建筑设计理论和城市设计理论作为理论指导，构建出适合“家庭网店”住宅使用的住宅套型、平面以及形态等方面具有参考价值的设计方法和原则。