在这个经济资本大爆发的时代,房地产行业集聚了社会众多的资产,是国民经济发展的重要物质基础与条件,也是人们居住和生活的必要条件。中国的房地产投资额已从2009年的3052.7亿元增长到了2017年的109799亿元,其数额之庞大,影响房地产项目造价的相关技术标准设置,牵一发而动全身。而如今,国家和各级政府对房地产行业都不同程度的进行调控,限制其发展,遏制房价的不合理。在此重压下,房地产项目融资也受到了限制,资金周转更需要注意。新时代下,房地产行业的发展面对着众多挑战。简单而言,项目的运转就是利润的源泉,本文将从房地产项目最关键的造价控制阶段——设计阶段出发,寻找设计阶段造价控制的有效途径,减少项目造价,增加投资效益,提高利润,为房地产项目提供借鉴。本文分析和总结了国内外研究学者对房地产项目设计阶段造价控制的研究现状,梳理了房地产项目的特点和房地产项目设计阶段造价控制的主要内容,并对此阶段的造价特点做了归纳,从而对房地产项目设计阶段的造价控制有了更加清晰的认识。随后通过翻阅资料及咨询,总结了房地产项目设计阶段造价控制存在的八大问题和十二个影响因素。据此引入了灰色关联分析理论,并对该理论方法做了介绍,从中比较得出该理论的适用性,构建房地产项目设计阶段造价控制模型,给出了该模型运用的具体步骤和流程,并做了详细描述。该模型可用于确定房地产项目设计阶段造价控制的关键影响因素,给出优化设计方案的方向或用于选择设计方案,从而达到造价控制的目的,降低设计阶段项目的造价。本文针对具体的项目进行案例分析,以此来验证其模型的适用性和准确性,帮助该房地产项目找到设计阶段造价控制的关键影响因素,从此方向进行控制,降低造价,并给出建议与措施,明显降低项目造价。本文的研究立志于在房地产项目设计阶段降低造价,做好控制,希望能给以后的研究提供参考,扩展思维,并为房地产企业提供一定的借鉴,提升房地产项目的整体效益。本文中房地产项目造价控制模型的运用还可进行进一步的完善,寻找造价控制的途径,利用一般限额设计和标准化设计等方法降低造价,达到项目的使用功能和价值。