随着中国城市化进程的逐步加快，大量的农村人口进入城市，各个大城市的房产市场也达到历史的高峰，但其背后却存在着相对于居民的收入而言过高的增量房，中低收入家庭无法支付高昂的房价，这就促使他们把目光转向住房存量市场。存量房是整个住宅市场中低价住宅最主要的来源。随着我国城市化的逐步完成，住房存量市场也必将成为房地产市场的主角。但是在我国存量房交易并不活跃，为了繁荣住房存量市场，活跃整个房地产市场，研析清楚消费者存量房购买意愿的影响因素就显得格外重要。本文以西安市为例，从感知价值和感知风险两个方面分析消费者的存量房购买意愿的影响因素。首先，通过文献研究，确定本文的理论假设和概念模型；其次，参考成熟量表设计本文的调查问卷，预调研后进行问卷发放；再次，通过SPSS19.0和AMOS7.0对收集的数据进行分析并构建结构方程模型，分析住宅存量市场的消费者感知价值、感知风险和购买意愿的相互关系，检验假设。最后得出以下结论：一、感知内部质量、感知外部质量、感知价格、感知购买风险和感知功能风险对消费者的购买意愿均存在显著性影响，影响程度由大到小；感知内部质量和感知外部质量对购买意愿存在正向显著影响，而感知价格、感知功能风险和感知购买风险对购买意愿催在反向显著影响。二、在感知价值的三个维度之间两两存在正相关性影响；消费者对内部质量的感知与对外部质量的感知相互之间正向影响，消费者对存量房质量的感知与对价格的感知产生相互正向影响。三、感知价值与感知风险之间存在相关性消费者在考虑购买存量房时，因为对价格的感知而影响购买后风险感知的大小，这种风险会抑制存量房消费者的购买积极性，当消费者感知价格低，其购买意愿就会相应的增强。最后，结合研究结论，提出建议：建立存量房信息平台；监督控制存量房价格和加大金融机构贷款力度。