随着“十三五规划”的全面展开,“营改增”工作也在我国逐步深入,2012年1月1日,交通运输业和部分现代服务业营业税改征增值税(简称“营改增”)试点改革,拉开“营改增”的序幕。除房地产业、建筑安装业、金融业和生活服务四大领域,其他行业“营改增“已经收官。根据2015年5月18日国务院批转国家发改委《关于2015年深化经济体制改革重点工作的意见》要求“力争全面完成‘营改增’”,房地产企业加入“营改增”势在必行。2016年3月5日召开的第十二届全国人民代表大会第四次工作会议上,国务院总理李克强作政府工作报告时指出,将从2016年5月1日起全面实施“营改增”,将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业。房地产企业“营改增”对房地产企业税负的影响无疑是值得研究的重大问题,“营改增”后税负的变化将决定其是否达到预期减税目标,也将影响“营改增”试点的平稳推进。本文在学习国内外相关的税收筹划研究理论的基础上,对税收筹划的概念、特点、方法和原则等方面进行介绍,从营业税改征增值税的背景研究开始,分析了“营改增”对房地产企业的税收影响,对房地产企业税务筹划问题进行了深入研究,并以L房地产有限公司的具体项目进行研究分析,在此基础上提出相应的税收筹划方案,并对实施筹划方案的风险加以分析并提出防范对策,以期为房地产开发企业及早作出税收筹划提供参考,从而促进行业的良性发展。房地产行业是国民经济的重点行业,对整个经济的发展起着至关重要的作用。而税收作为国家宏观调控的手段,对全行业的发展产生巨大影响。在可以预见的将来,房地产行业“营改增”会对整个行业大洗牌,对整个行业进行分化及优化。房地产开发公司要想扩大经营,增强实力,对“营改增”不容忽视。提前了解政策,尽早做好筹划,做好应急预案,对房地产行业的发展有极大的促进作用。同时积累经验并形成优秀典型案例,也对丰富和发展整个税制,提升税收筹划水平有积极影响。