经过二十多年的改革开放，房地产业已经成为我国国民经济的支柱产业和经济发展的增长点，对我国经济保持快速增长起到重要的支持作用。房地产业是一个非常典型的资本密集型行业，但是我国房地产业的特点是企业规模小、资源分散、社会资源使用效率低，与资本密集型行业特点不符。房地产业与金融业有着十分密切的关系，但我国房地产业的发展却缺乏金融的支持。特别是在中国人民银行通过一系列金融政策预防房地产发展过热后，国内房地产开发企业传统银行融资渠道受到了阻碍，严峻的形势迫使房地产企业寻求新的融资方式。在这种背景下，房地产投资信托由于其专业化管理、投资组合、分散风险、流动性强、供给方式灵活等优势受到了广泛关注，房地产投资信托得以迅速发展。 本文主要从以下五个部分作具体阐述。 第一部分：对房地产投资信托进行简要介绍，并就我国房地产投资信托的发展现状及制约因素进行了分析。首先对房地产投资信托进行概念上的界定，并介绍了房地产投资信托的分类。在此基础上，分析我国房地产投资信托的发展现状及制约因素。 第二部分：就房地产投资信托在我国发展的必要性和可行性进行了论证。在必要性方面，主要从降低银行风险、拓宽融资渠道、完善资本市场、优化资源配置等几个方面进行阐述；在可行性方面，主要从房地产市场及制度、信托投资机构、投资主体等方面进行论证。 第三部分：对美国房地产投资信托进行介绍。首先介绍了美国房地产投资信托产生的原因及发展历程。然后从法律要求、运作模式、监管机制三个方面介绍了美国房地产投资信托，这也是发展我国房地产投资信托可借鉴之处。最后总结了美国发展房地产投资信托的成功经验。 第四部分：就我国发展房地产投资信托的模式进行研究。本文不是仅从某一个方面来研究我国房地产投资信托的模式，而是把房地产投资信托作为一个系统来探索，分别从发展房地产投资信托的制度环境、运作机制、监管机制三个方面进行了初步探讨。这是本文的重点部分。 第五部分：通过上述分析，提出了要促进我国房地产投资信托发展，在法