2017年8月28日原国土部、住建部联合发布了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,武汉市为十三个试点城市之一。我国集体建设用地建租赁住房的发展目前仍在探索发展中,缺乏统筹协调和科学合理的规划,在选址规划、开发建设和运营中都存在一些问题。本文从消费理论出发,调查分析消费者选择集体建设用地建设的租赁住房的关键影响因素,进而探索集体建设用地建租赁住房的发展路径,为推进我国集体建设用地入市、加快城市租赁住房发展提供新的思路。本文基于离散选择理论,选取所在区域、婚姻状况、年龄、性别、教育经历、在汉工作时间长度、住房现状、距离工作地点车程、收入水平、能够承受租金水平、愿意承受租金比,户籍类型、户口所在地、政策了解程度,与工作地距离、与市中心距离、周边配套设施、所在小区环境、物业管理水平和户型设计四组变量20个指标构建了Logit模型,并对武汉市试点项目周边消费群体是否愿意选择集体建设用地建租赁住房项目租赁展开研究。本文基于252份有效调研样本对消费意愿进行了Logit模型的计量分析,研究结果表明:(1)在整体调研人群中超过60%的人群都表示愿意选择租赁住房居住;(2)对消费者选择租赁住房具有显著性影响的因素有:年龄、户口所在地、户籍类型、受教育程度、工资收入、工作时间长度、租金比和与工作地距离;(3)农业户口、来汉工作时间较短的人群,对租赁住房具有更积极的消费意愿;(4)消费者期望的住房多以中小户型为主,超过93%的调查对象期望的租金水平为30元/㎡·月以内,对租赁住房的价格十分敏感。本文通过对试点区域实证分析,提出集体建设用地建租赁住房的发展的三点建议:(1)根据地方差异打造特色项目;(2)根据消费群体特征合理规划(3)根据消费需求建设优质住房。集体建设用地建租赁住房的发展应采取不同的开发模式,综合考虑区域发展状况,充分挖掘潜在价值,打造特色租赁住房项目;在项目运营中要提高村民服务水平和质量,发挥服务优势,采用合理的租金定价模式制定租金,保障租户和农民的利益,同时要建立起公平分配的保障机制,让集体和村民共享改革成果。