保障房信托项目属于房地产信托项目的一种。目前保障房信托风险类的研究在国内还属于空白，而信托公司开展保障房信托业务的规模在扩大，其风险出现了众多的种类和原因，加大了信托公司控制保障房信托业务风险的难度。本文将通过介绍保障性住房项目信托和项目风险管理的有关概念，结合保障性住房项目信托的具体特点，选用合适的研究分析方法进行研究。对保障房信托项目风险识别中，根据项目风险识别的步骤，搜集相关的资料进行归纳总结，采用流程图分析法和系统分析法，从保障房信托项目流程、保障房的分类、其他风险三个角度进行，得出保障性住房信托项目的风险识别清单，并且也得出了保障房信托项目风险与普通房地产信托项目风险存在的主要差别。在分析保障性住房信托风险过程中，将主要采取定性分析的方法。其中定性分析，根据保障房信托项目风险识别的清单和分类进行。从产品风险、信用风险、组织风险和环境风险这四个角度出发，进而更加细致的分析不同种类下的细分风险。风险分析为下一步对保障房信托项目风险的应对奠定了基础。在风险分析的基础上，开展风险应对措施的研究。针对四类不同的保障性住房项目信托风险进行应对，各种风险应对措施交错使用，不同的风险采用的风险应对措施也有所侧重。在对保障房信托项目风险识别、分析和应对的研究基础上，结合具体案例进行分析，来检验研究结果是否合理，以定量分析为主，同时定性分析和定量分析相结合的方法。希望通过本文对保障房信托项目风险的研究，在信托公司在开展保障性住房信托业务风险管理的过程中，增强其科学性与实用性，为其进行相关操作提供依据。从而对信托行业、保障房信托业务、其他房地产信托业务的健康发展起到推动作用。