本文是为邮储银行DG分行而准备的商业计划书,希望通过该计划书获得上级单位的资金拨款,为企业建立生产经营的管理基地及良好的企业形象。本商业计划书从项目的背景、可行性、市场环境、建设方案、财务预算及投资回报、风险与对策等方面,对该投资项目进行了详细分析。中国邮政储蓄银行正式于2007年3月成立。经过多年的经营发展,在2008年至2015年的八年间,邮储银行DG市分行的业务年收入从1.3亿元增长到4.8亿元,年利润从0.3亿元增长到1.5亿元,各项存款总额突破300亿元,市场容量不断扩大,业务发展前景广阔。目前,邮储银行DG市分行的经营及办公用房为租赁场地,面积仅为4000多平方米,市分行本部现有员工300多人,租赁场地现已没有空间可供新增人员使用,严重制约了该分行的业务发展。为解决该状况,DG市分行拟在城区购置地块并投资建设市分行的营运用房,以适应东莞分行未来发展的需要。鉴于此,本商业计划书从多个方面对项目开发的可行性进行探讨和研究,为投资人决策提供参考及建议,并运用PEST分析法、SWOT分析法等企业战略管理的工具进行阐述。通过介绍项目的基本情况,分析项目所处的宏观政策环境和市场竞争环境,分析项目开发所具备的优势和存在的劣势、应把握的机会和面临的风险。而本项目估算总投资2.5亿元,从DG分行的收入利润方面看,预计2020年收入将超过10亿元,利润可达到5.5亿元,由此可以看出,DG市分行的收入规模与利润水平完全可以支撑该项目投资建设,因此从整体上看,财务评价可行,该投资项目可行。