从1998年,青岛试探性放开二手房交易到现在,二手房市场在整个房产市场中发挥的作用日益明显,甚至已经撑起了楼市的半边天。最近两年,尤其是2014年,青岛的房产市场接二连三的受到重大利好消息的刺激,但是从衡量市场活跃度的成交量指标来看市场的反应却温而不火。本文正是基于政策调控的视角来分析青岛市二手房成交量的波动趋势。首先对青岛二手房市场的特点及快速发展的原因进行了简单的分析,之后对国家实施的宏观调控政策进行梳理,重点对最近两年青岛的房地产新政进行解读并在此基础上对二手房成交量的未来波动趋势进行理论上的分析;在对影响二手房成交量的因素进行定性分析后,通过构建ARMA(p,q)模型对二手房成交量的未来两个月的走势进行估计,结果表明虽然房产激励政策频出,但是因为各种原因的存在短期内二手房的成交量不会出现大幅上涨,基本会维持在一个比较稳定的位置,这与本文的理论分析结果是一致的,最后对如何促进二手房市场的稳健发展,构建完善的房产市场体系提出了几点政策建议。