善意取得制度是物权法中的一项重要制度，对于维护交易安全，保护取得善意第三人的合法权益，具有重要的意义。善意取得制度适用于动产，已为法学界广为认可，并在各国的立法中多有体现。然而，对不动产能否适用于善意取得制度，学界存在很多争论，在若干问题上仍有深入探讨、研究的必要。本文通过对目前学术界关于不动产善意取得理论观点的比较分析，和对不动产善意取得的立法背景、有关立法例的考察研究，试就不动产善意取得的概念、性质、理论依据、成立要件、适用范围、排除救济、法律效果及不动产善意取得的现实意义等有关问题进行粗浅的探讨。认为： 不动产善意取得是指在不动产交易中，善意第三人信赖登记并通过交易行为从让与人处取得不动产的制度。不动产善意取得的性质为继受取得，它为有效解决不动产善意取得物上原有负担问题提供了合理解释。不动产善意取得是随着不动产交易的日渐发达，适应社会保护交易安全、促进交易便捷的需求而发展起来的。不动产善意取得在德国、瑞士民法典和我国台湾地区立法中均有体现，为我国确立不动产善意取得提供了很好的立法借鉴。不动产善意取得在我国已经存在，并为《物权法》草案所采用。不动产善意取得的理论依据是不动产登记公信力，它是根据物权公信原则得出的结论。赋予登记以公信力的主要作用，一是明确权利归属，二是保障交易安全。交易安全作为“动的安全”，在秩序与公正发生冲突时，是以牺牲原权利人的利益作代价来保护善意第三人的利益，以维护交易整体秩序。在我国现阶段市场经济处于深刻变化的社会背景下，不动产善意取得的确立有着重要的现实意义。 不动产善意取得对不动产原权利人利益的牺牲有一定的限度，反映在构成要件上，必须符合相关条件才能构成不动产善意取得。这些要件有：必须通过不动产转让行为来实现，这种行为的范围须有一定限制，且必须是有偿和依法有效；让与人须无处分权，造成无处分权的原因有不动产登记瑕疵和让与人隐瞒事实真相、传递错误信息两种情况；第三人须为善意且无重大过失，善意是指不知情，无重大过失是指没有尽一般人注意义务的情况；不动产变更登记须已完成。 不动产善意取得适用于土地以及房屋、林木等地上定着物，并在第三人知情或异议登记的情况下可以排除适用，在不动产善意取得中，原权利人是最大受害者，出于公平原则，应对原权利人提供侵权责任、不当得利和国家赔偿等多种救济。不动产善意取得