近年来,随着市场需求的提高及政府新政的影响,精装房已成为未来发展的主流形式。为了设计出既能满足消费者功能要求、又能对成本进行合理的控制的装修方案,本文提出运用价值工程对精装修项目方案进行比选及优化研究,使方案的功能与成本匹配趋于合理,实现经济效益最大化。文章先从价值工程、精装修的理论及概念进行分析,为下一步研究奠定了理论基础;通过对精装修的功能分析,建立了精装修项目功能结构层次模型,为下文进行功能比较并建立判断矩阵提供依据;通过对精装修项目的成本分析,明确了精装修工程的造价构成,构造了精装修项目成本核算体系,便于核算出各个功能区间以及整体方案的成本。建立精装修项目多方案比选及优化模式,文章主要通过改进的层次分析法计算功能重要性系数,采用模糊综合评价法计算各方案的功能综合评分值,并经过价值系数的比较确定项目最佳方案;对最佳方案进行价值工程分析与优化,通过计算功能现实成本与目标成本比值与差异值,确定出整体方案的价值系数与成本改善期望值的大小,从而确定出方案重点改进方向;并对各功能区间提出优化改进措施,将优化前后方案进行对比,并对其效果进行评估。通过案例的应用与分析,可知价值工程在精装修项目方案比选及优化方面具有一定的实用意义。