近年来，随着城市规模不断扩大，城市土地资源日益匮乏，现代豪宅形式已从独栋别墅向高层豪宅发展，这也是城市可持续发展的最佳选择。高层豪宅以其独特的资源优势和服务质量，倍受都市精英的青睐。在我国，高层豪宅目前属于发展阶段，它与独栋别墅豪宅有相似性也有差异性，其空间设计缺乏较为全面和系统的理论指导。本文作者在广泛查阅相关文献资料，实地调查分析以及对高层豪宅实例进行对比分析的基础上，对高层豪宅进行了较为系统的研究，以期达到提高豪宅空间利用率、节约资源，满足居住者需求和可持续发展的绿色环保要求，实现真正的高层豪宅。（1）根据资料收集整理，对高层豪宅和别墅的特征进行对比分析，同时对不同空间面积的高层豪宅进行了级别区分；（2）通过自然、科技及市场竞争三方面分析高层豪宅兴起的主要原因，并对国内外高层豪宅研究和设计现状进行解析，探讨现代高层豪宅的发展趋势，对高层豪宅进行了较为全面的概述；（3）通过相关理论和相似案例分析，总结高层豪宅主要特征及空间设计原则，包括空间设计特征、居住人群特征、服务及智能化设施要求三部分；（4）结合上述理论研究，将高层豪宅的空间设计划分为共享、私密、娱乐、交通及辅助五大空间，并对各功能空间进行细化分析；（5）根据作者参与项目南京国际广场——御景华府案例进行探讨，并与国内相似豪宅案例进行对比，分析其相似性和差异性。通过上述研究，希望本文能对高层豪宅空间设计和理论研究提供有益的借鉴和参考，使高层豪宅空间设计更趋合理化、环保化，实现资源的优化配置，提升人们对高层豪宅的空间感受。