随着我国老龄化程度不断加剧,养老地产的需求快速上升,行业面临供需不平衡的严峻挑战。研究养老地产的市场需求,并据此探索研究其供给系统,有助于缓解养老供需矛盾,引导养老地产朝着专业化、产业化的方向发展。通过调查分析养老地产的市场需求,发现老年消费者对综合型养老社区的需求意愿较为强烈,养老成本承担能力偏低;更加注重养老社区配套设施和养老服务水平;居住面积不希望太大,楼层不要太高;注重私密空间,不愿意与配偶以外的人合住。通过问卷调查和文本分析,识别出影响养老地产市场需求的22个一般因素。运用主成分法从中提取出4个关键影响因素。其中,养老地产的服务水平和价格是养老地产市场需求的首要影响因素。此外,老年人的养老观念、居住方式和收入水平、政策支持和监管力度以及专业投资机构对养老地产的市场预期,也是影响养老地产市场需求的主要因素。针对上述养老地产市场需求和关键影响因素,借鉴发达国家在养老地产市场供给方面的经验,构建了养老地产供给系统,包括需求评价系统、政策供给系统、资金供给系统、生产供给系统、部品供给系统、服务供给系统、后评估系统、监管系统、法律系统等9个子系统。分析养老地产供给系统的运行过程,同时提出了设立专门的养老产业执行和监管部门、引导养老地产供给主体专业分离、建立科学的供需评价机制、推动养老地产示范项目建设、加大政策支持力度、引导社会公众志愿参与养老服务、加强人才培养与行业交流合作等具体对策和建议。研究成果将有助于调节养老地产市场供需平衡,缓解供需矛盾,明确养老地产供给系统发展的方向,促进养老地产专业化、产业化发展。