对于房地产企业而言，土地及项目开发环节中的融资、资金来源至关重要。过去20年房地产的快速蓬勃发展，扩张的货币政策无疑是助推其上涨的重要原因之一。随着“两会”的召开，对房地产行业的调控政策也基本定调。信贷资金监管趋严，加强金融去杠杆，房地产企业的融资渠道和规模将明显受限。无论是处于经济转型的国家还是处于发达市场的国家，政府都掌握一定的稀缺优势资源和分配这种资源的权利。也正是由于这种权利的存在，致使企业会与政府建立一些政治联系，这种政治关联现象在世界各国已经很普遍。企业希望通过建立这种政治联系从政府的分配权获得好处，从而增强自己企业的竞争实力。我国金融市场起步较晚，需要政府这只“看得见的手”来对市场进行宏观调控，政府在我国经济运行中占有绝对地位，也使得企业与政府建立政治关联的需求更强烈。房地产企业的发展离不开贷款融资的支持，研究政治关联、贷款融资和企业价值的关系对房地产企业提高资金配置效率以及我国市场经济改革都具有重要意义。　　论文综述了国内外有关政治关联、贷款融资和企业价值的相关研究成果，并对当前的研究成果进行了述评。接下来，对相关概念、变量进行界定，基于现有理论基础，并结合我国当前制度背景，提出研究假设。基于此，本文选择对贷款融资非常依赖的房地产行业作为样本研究，选取了2010-2016沪深两所上市的房地产企业作为研究样本，实证分析政治关联对房地产企业价值和贷款融资能力的影响，并探究政治关联有助于房地产企业获得贷款融资对企业价值的中介作用。本文的研究结果将为政府部门和房地产企业提供较为实际的建议，具有较强的现实意义。实证结果表明：房地产企业具有政治关系能显著提升其贷款的能力，并且这一影响在小规模企业中表现地更为明显；不同层级政治关联对房地产企业贷款融资的影响存在差异，中央政治关联的影响要显著大于省级和市县级政治关联的影响；政治关联不能提升房地产企业的价值反而会带来企业价值的下降，而这一影响主要是通过政治关联使房地产企业获取了更多的贷款融资形成的。