在中国人传统的思想里，住房是我们日常生活中重要的一部分，保障公民的居住权利，不仅有利于社会的稳定，还有利于经济的发展。我国自20世纪90年代末实施住房制度改革以来，已经有十多年的时间。我国的房地产业经过快速发展，已经成为我国经济发展的支柱性产业。商品房逐渐占据了市场的主体地位。房屋不只是生活资料还具有投资的价值。近几年来，虽然国家出台了很多调控政策，但房价还是一路飙升，百姓对高房价的不满情绪也日益高涨，关于我国房地产业泡沫的探讨已经成为学术界的热点。本文分析了我国房地产发展的过程，根据不同年份房地产业发展的特点把我国的房地产业分为快速发展、稳定发展、泡沫严重三个阶段。通过对比美国、日本、泰国及中国香港的房地产泡沫，采用指标式的方法，选用房价收入比、房屋租售比及地价增长率与GDP增长率的比值三个指标，论证了我国房地产业存在泡沫。分析了产生泡沫的主要原因在于宽松的货币环境造成的投资热情高涨，银行也放松银根，发放了大量的房地产企业贷款及个人住房贷款，导致房价大幅上涨，吸引了大量的投机者，国外热钱也大量涌入房地产业，导致房地产市场价格与价值相差甚远，房地产业泡沫严重。房地产业是国家的经济支柱，一旦出现问题，后果将波及到社会各个方面。大量的中产阶级面临破产，个人房屋贷款违约率增高，由于房地产业的低迷，土地价格受到影响，银行的土地抵押价值缩水。社会贫富差距将进一步加大，大量社会财富蒸发，通货膨胀严重。除此之外，严重的房地产泡沫还会引起社会上烂尾楼增多，造成资源浪费。对此，本文从法律角度的对这些问题提出解决办法，提出从土地出让、开发施工以及市场流通三个方面来加强法律监管。改变地方政府对于土地财政的依赖，通过征收房产税来增加政府收入，规范土地出让流程，立法土地出让程序。同时，严格对房地产开发企业的监管，严格审查房地产业开发企业的申请资格，完善准入机制，严格对房地产开发企业的贷款资金用处进行专项监督，限制工程抵押等。对于扩大国家保障房规模，完善保障房的申请制度。增加投机者持有房屋的成本，并且完善我国的住房公积金制度。从而建立起运行良好的房地产市场，使其真正成为国家经济的支柱产业。