随着房地产市场的迅猛发展,我国个人住房贷款规模不断扩大,个人住房抵押贷款尤其是一手住房抵押贷款一直都被各家银行视作优质信贷资产。但随着房价的不断攀升,国家逐步强化对房地产市场的调控,与此同时中美贸易战升级、疫情突然袭来,我国经济上行面临巨大压力,房地产市场发展的态势不甚明朗,其在业务规模扩张时期遗留的种种隐患初现端倪,部分贷款已形成违约风险事实,贷款风险管理已受到理论界及实务界广泛关注,特别是贷前风险管理被提上日程。本文旨在前述背景下,依托于现有理论成果,结合本人在商业银行从事个人住房贷款相关实践经验并辅以数据分析,对一手住房贷款贷前风险管理制度及方法进行研究。首先,本文对商业银行个人住房贷款风险管理的相关理论进行梳理、对研究文献进行整理学习,阐述目前商业银行个人住房贷款风险管理的理论和研究成果。其次,以A银行Z支行作为研究对象,剖析该行个人住房贷款业务运营现状,并通过统计数据、典型案例,找出该行房贷主营业务即个人一手住房贷款业务风险管理上存在的主要问题,整理归纳这些问题产生的原因。最后,以防患于未然为目的,针对A银行Z支行个人住房贷款风险管理中存在的问题,从贷前风险管理角度出发,提出加强合作机构管理、强化调查环节流程管理、严防首付分期假按揭、加强征信核查、引入贷款保险等针对性优化方案,以防为主、防治结合,将风险管理前置化,以期为商业银行优化个人住房贷款贷前风险管理相关研究和实践提供借鉴。