房地产市场的融资情况与国民的日常生活息息相关,更影响着每一个房地产企业的发展运营。针对房地产行业,我国出台了各种各样的相关政策,无论是银行的贷款制度,还是限购政策,以及市场的整体去杠杆的发展变化,都对房地产的融资策略选择有着不同程度的影响,去杠杆背景一方面增加房地产企业获取资金的融资成本、缩减房地产的融资渠道,另一方面有利于房地产企提升应对金融风险的能力,保障其健康稳定发展。本文第一章介绍了研究背景与目的意义,通过阅读国内外的文献综述,梳理了现有的研究现状。第二章论述了房地产企业融资的相关理论基础,资本结构理论、“去杠杆”的概念及影响。第三章从我国房地产行业杠杆率趋势、主要融资方式、行业资金情况分析目前我国房地产融资现状,即去杠杆背景下我国下房企的真实融资环境。第四章从TH公司的发展状况、财务状况、融资方式、融资风险、融资策略转变、转变后融资效果评价等方面进行具体分析,发现TH公司存在的融资问题。第五章,结合TH公司的融资中存在的问题,提出如创新融资方式、持续提升融资能力、加强融资风险管理机制、完善融资策略选择体系等改进对策。在此基础上,希望能为我国房地产业融资提供一些参考。