房地产投资是一种高风险高收入的投资。在我国，房地产业经过二十几年的发展，已经成为我国国民经济的重要支柱之一。但是在房地产业中还存在很多不完善的地方，尤其是当前市场上有些房地产企业或房地产投资者忽视项目经济评价工作，项目不进行市场调研，或不做可行性研究经济评价，或只是作为立项报批的例行公事，为“可行”而研究，失去了项目经济评价的真实意义。房地产项目经济评价研究是房地产开发决策分析过程中的重要步骤，它是房地产开发项目投资决策的重要依据。通过对开发项目的全面分析、论证、各方案比较和评价，从而保证它在技术上可行、环境上允许、经济上合理、经济效益显著。因此重视房地产开发项目的经济评价工作，可以减少投资决策的盲目性，提高房地产企业的经济效益和促进城市土地的合理使用，使房地产市场健康发展和不断完善。 本文在对国内外房地产经济评价研究水平综述的基础上，首先就房地产投资项目经济评价分析的基础理论和房地产投资项目经济评价的基本内容进行阐述，紧接着应用房地产经济评价的理论知识再结合济南市房地产市场的发展现状和整体趋势，对济南中建文化城房地产投资项目进行实例研究。详细阐述了当前济南市房地产市场的状况，并收集了大量资料，对济南市的住宅市场进行了定性与定量的顶测及分析。并对该项目做出了市场预测、投资估算、资金筹措、财务分析与评价以及投资风险评估方面等经济评价分析的内容。文章最后在对中建文化城房地产投资项目认可的同时，也提出了完善房地产投资项目经济评价分析的建议。