随着中国国民经济的高速发展和改革开放的不断深化,我国的房地产业已日益成为能有效创造财政税收、促进投资增长、带动相关产业消费的国民经济的重要组成部分,房地产业也已经成为我国国民经济的重要行业和国民经济的支柱产业,对我国社会经济新一轮的发展发挥着举足轻重的作用。房地产投资规模在整个国民经济投资规模中占有很大比重,既关系着经济发展和城市建设,又关系着居民的基本需要和生活质量的提高,同时房地产投资本身开发周期长、占用资金量大、空间上的固定性特征无法将房产或地产根据需要状况进行转移,开发项目投资涉及面广、环节多,所有这一切都决定了必须重视房地产投资项目的系统科学投资决策。房地产投资决策的科学水平直接表明了一国或一个地区房地产业和房地产市场发育的成熟程度。本文借鉴财务管理学、区域经济学、战略管理学、营销管理学等研究方法,通过对LSGC房地产投资项目可行性过程的分析和研究,从青岛市的城市宏观经济环境入手,分析了青岛市的经济环境、城市规划、产业发展,房地产市场等要素的发展阶段。在此基础上,以青岛市房地产市场为研究对象,剖析商业市场、写字楼市场、酒店市场、高档住宅市场细分市场的发展情况,归纳总结了城市房地产市场发展和投资的演进规律,并应用于实例LSGC房地产项目,为项目开发提供整体定位和发展规划,确定适合与城市房地产产业结构升级相适应的各物业定位、规模配比、布局规划、业态组合和处置策略,尤其是考虑了城市综合体大规模开发条件下可行的物业发展策略,对房地产投资决策提供了有效的实际应用价值。本文通过对项目开发的财务评价和预期的经济收益,系统分析项目投资决策过程,提出决策了建议,并对项目的实施提出合理建议和风险控制的方法,可行性研究结果表明,该房地产投资项目决策可行。