随着社会经济的日益发展,租赁作为一种重要的经济业务和融资渠道在我国国民经济中发挥的作用越来越突出。然而,旧版的企业会计准则中关于租赁的会计处理方式一直为社会所诟病,一方面,售后回租需划分为两种租赁类型进行会计处理,而两种租赁类型的会计处理方式大相径庭,使经济实质相同的业务存在会计处理不同的可能性;另一方面,关于两种租赁类型的划分标准具有明确的界限,具备一定的操作性;而且关于租赁信息披露的要求也不尽全面,这就给企业的盈余管理创造了一定的机会和空间。2016年国际租赁准则理事会制定了新的国际租赁会计准则IFRS16。根据我国企业会计准则与国际准则持续趋同的原则,2018年12月我国的新版《企业会计准则21号——租赁》正式发布。新租赁准则对出租人而言变化不大,但对承租人的会计处理却有较大的不同。本文基于我国租赁准则变革的背景,选取ST中葡售后回租作为案例分析的对象,分别对新旧租赁准则下ST中葡售后回租的盈余管理进行分析。首先,分别从ST中葡售后回租的实质判断、盈余管理的动机与手段以及ST中葡盈余管理的效果几个方面对其现行租赁准则下售后回租的盈余管理进行分析;其次,引入新租赁准则,分析ST中葡在新租赁准则下售后回租的会计处理以及新租赁准则对ST中葡盈余管理的影响;最后,对ST中葡售后回租的盈余管理进行新旧租赁准则下的对比分析,主要包括新旧准则ST中葡的会计处理对比、财务报表的对比以及租赁准则变化下ST中葡的盈余管理这三个方面。通过研究得出三点结论:一是租赁的分类改变,将大大缩减企业利用租赁准则的灵活性进行盈余管理的可能性;二是会计处理方式改变,会使得企业当期利得减少、费用增加,降低了企业进行盈余管理的意愿和可能性;三是列报更加详细,使用权资产与负债以及更多的信息将被披露出来,增加企业盈余管理的风险。同时,准则的改变很可能对已经具有大量表外租赁资产的企业产生很大的不利影响。新租赁准则将在2021年全面实行,如何应对准则变革带来的影响十分重要。因此,本文从三个方面提出应对租赁准则变革的建议:企业行业应当调整经营策略、积极关注新准则;准则的制定机构积极贯彻落实新租赁准则;税收法律部门要积极配合租赁准则改革,加强监督和惩罚。希望能够起到一定的作用。