2021年,房地产行业发生了天翻地覆的变化,政策引导全面升级,限贷力度不断加大。为了积极推动房地产行业回归到居住的本质属性,在去年“三道红线”的基础上,今年又陆续出台了房地产贷款集中度管理等措施,市场形势显著转变。房地产行业在国家管控和疫情的影响下,开始出现下行趋势,由于房地产项目开发资金投入大,在经济形势不稳定的情况下,资金回流容易出现延迟,使得行业中很多企业都在高负债、高杠杆的快速扩张中,产生财务风险。而我国房地产行业发展对经济影响重大,在上下游产业和资本市场中都举足轻重,一旦出现危机,整个经济大盘都会遭受重创。因此,降低房地产企业经营过程中的财务风险,成为了当下的重点。本文以绿地控股为研究对象,绿地控股在行业中一直以高周转领先,同时资产负债率也居高不下,导致在出台的“三道红线”政策中全红。文章首先归纳财务风险相关研究、资本结构、财务杠杆和风险控制等理论,概括其核心研究观点;分析绿地的融资现状,以债务融资为主的绿地,偿债压力巨大;计算其财务杠杆系数,发现绿地在降杠杆方面做出了尝试,但是效果不太显著;通过年报数据对比分析其经营过程,得出绿地控股存在财务风险的结论;以此为基础,运用Z值和F值模型检验评估风险,量化绿地控股财务风险等级;深入分析造成财务风险的内外部因素,内部从发展战略、项目销售、质量安全问题、股权管理问题来分析,外部从政策、市场、消费者购买力来分析,针对性的提出解决措施,并运用到房地产行业中。本文通过将理论模型与实际结合,分析绿地控股财务风险,站在债权人的角度分析企业经营模式和风险应对。最后得出结论,绿地控股在“三道红线”的监管下,降杠杆压力大,销售的乏力也使得企业财务风险加大,盈利空间缩窄,财务状况需要积极改善。因此,绿地控股应该在“三道红线”的政策调控下,降低负债规模,增加销售去化,调整产业结构,加强自身实力,采取有效的风险防范措施来降低财务风险,使企业能够重回良性发展局面。