我国商业银行房地产开发贷款增长率逐年上升,商业银行房地产类贷款比重也逐渐上升,随着商业银行信贷资金过度进入房地产业,房地产贷款风险逐步加大。2009年以来国家针对房地产行业出台的一系列调控政策,促使房地产贷款从“高温”走向“降温”。本文以房地产产业链的房地产开发环节为切入点,提出对公房地产开发贷款风险管理的一种新方法,即通过引入“压力测试”管理工具,计量房地产开发贷款风险状况与房地产销量、价格之间的关联关系。　　本文对压力测试理论进行了简单介绍,引入一个案例进行说明,将房地产行业可能出现的关键性风险的极端值作为预设压力情景,模拟X银行房地产客户和贷款投入的房地产项目在预设压力情景下的经营、财务变动,考察X银行的房地产贷款项目在极端风险条件下的运行情况与风险状况,分析X银行的房地产客户抵御风险的能力,了解行业形势变化对X银行的房地产贷款可能造成的冲击,进而评估对X银行损益及持续经营的影响,寻找风险控制措施与缓释手段,对房地产行业的信贷投向提出实质性的经营建议,为X银行下一阶段的经营提供参考。　　本文通过X银行案例,以点带面,提出商业银行通过“压力测试”工具加强房地产贷款信用风险管理的新方法,寻找出商业银行房地产行业贷款风险情况与房地产行业景气程度之间的关联关系,以期望在房地产销量和价格大幅下挫的情况下,商业银行可以寻找应对危机的方法,出台管理措施,降低损失,维护金融稳定。