随着中国经济的快速发展和城市化进程的提高，房地产行业在中国也高速发展起来，直接导致房价居高不下，老百姓买不起房。为解决由于市场化而出现的住房问题，国家也出台了相应政策。2010年6月12日，中央七部委发布了《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》，这是对公共租赁住房的首次提出，旨在为解决中低收入家庭的住房问题，实现广大群众住有所居的发展目标。2011年至2015年期间的“十二五”规划纲要中表明未来中国将会重点发展公共租赁住房，它将会成为中国保障性住房主要组成成分之一。截至目前，我国公共租赁住房发展了5个年头，时间尚短，还处于起步、探索阶段，不论是政策的制定还是管理方式都存在问题，而公共租赁住房的租金定价是人们最关心的问题，它关系着承租者能否住的起此住房的问题。因此，应对公共租赁住房租金进行合理定价，从而保障公共租赁住房的可持续发展。论文主要是以公共租赁住房租金为研究对象，通过剩余收入法来对公共租赁住房进行定价。围绕这个主题，展开了以下研究工作：首先介绍公共租赁住房和住房承受能力的相关理论，通过比较不同住房承受能力测度方法的优、缺点得出论文在研究公共租赁住房定价时所要用方法，为后续工作进行铺垫；其次，研究美国、日本和香港这些发达地区公共租赁住房定价方法，归纳总结出这些地区的成功经验；再次，对我国公共租赁住房的发展背景、产生进行综述，抽取三个有代表地区——北京、上海、深圳，分析这些城市公共租赁住房定价管理方法和相关政策。分析总结出我国公共租赁住房在定价过程中存在的问题；最后，对公共租赁住房租金定价进行思路研究，构建出基于剩余收入法公共租赁住房定价模型，同时根据晋城市对居民基本情况的统计数据，对剩余收入法模型进行实证分析。论文研究的是公共租赁住房的租金定价问题，主要是希望选择出恰当的方式对公共租赁住房的租金价格进行合理分析，在此基础上对公共租赁住房定价进行建模，并对该模型进行实证研究，从而制定出符合中低收入者可承受公共租赁住房的租金范围，为科学合理的进行租金定价提供理论支持。同时，通过对国际成功经验的借鉴，在定价、管理方式、法律法规等方面为公共租赁住房提出一定的建设性意见，从而完善公共租赁住房的管理制度，确保公共租赁住房的长远发展。