十一届三中全会以后,中国房地产业开始进入发展时期,先后经历了1990年前后几年的起步预热阶段;1992、1993年高速增长后的房地产市场局部过热,市场进入调整阶段;1998年取消住房实物分配,实行住房分配货币化后,房地产市场又进入了新一轮发展阶段,经过最近5年的持续增长,房地产市场处于什么发展现状,今后如何继续发展,成为政府和研究人员需要关注和讨论研究的重要问题.该文收集了最近十年的房地产市场资料,结合房地产周期理论、投入产出理论和模型,运用统计分析、定性分析、定量分析、线性回归分析、比较分析等方法,对房地产业发展现状、房地产业与国民经济之间的相互作用进行分析研究.通过对中国房地产业现状以及它和国民经济的相互关系分析,该文得到以下结论:1.中国房地产业处在快速发展时期,局部存在过热现象;2.中国房地产业对国民经济的发展具有一定的推动作用:最近十年对GDP的直接贡献率平均为1.7﹪,拉动GDP增长率平均为0.16个百分点.带动相关行业形成的间接贡献率平均为15.56﹪,拉动GDP增长率平均为1.3个百分点.同时,国民经济对房地产业的发展的带动作用虽然并不十分明显,但是要大于房地产业对国民经济发展的带动作用.3.虽然经过近些年的快速发展,房地产业的支柱产业地位并未完全确立,只能算作"准支柱产业";房地产业的发展,需要其它产业发展和整个国民经济的发展作为依托.房地产业作为"准支柱产业",在国民经济中扮演重要角色,它的发展必须要和相关产业及整个国民经济发展水平相适应.4.经济发达与房地产市场活跃是相辅相成、互相作用、互为因果的,不同区域房地产与国民经济之间的相互作用力的大小不同,经济发达地区,房地产业发达;反之,房地产业对国民经济的贡献大,则通常该区域经济发达.5.房地产业与其他相关产业部门之间是互相影响、互相作用的,金融、建筑、第三产业等行业与房地产业的发展关系紧密,相互间的影响较大,所以,要想积极发展房地产业,与其密切相关的产业也应该同时得到发展,这样才能相互促进,持续发展.中国房地产业和发达国家或地区相比,其增加值占GDP的比重不高,所以仍有很大的发展空间,积极发展房地产业必将会带动其它相关产业及整个国民经济的增长.6.房地产业要持续健康的发展,首先,要建立房地产业统计分析、产业预警系统,随时监控房地产业的发展情况;其次,成立专门研究需求的机构,为政府提供释放土地供应量的依据,为开发商提供市场定位的参考;再次,优化市场结构,活跃二手市场,注意各地区间的均衡发展;最后,从政府自身做起,规范房地产市场运作,使土地资源真正发挥最有效的利用.