房地产是我国国民经济的重要支柱产业。从国内角度看,中央到地方推出系列措施推进“保交楼、稳民生”工作,部分地区的商业银行下调个人房贷利率,居民房贷利率的小幅下调极大推动了房地产市场的发展。从国际角度看,2005年我国汇率制度改革后,人民币单向升值的预期吸引了大量境外资金流入,推动房地产价格快速上涨。由此可见,随着我国汇率制度改革的进一步深化及资本项目的快速扩大开放,汇率在影响房地产价格方面举足轻重。货币政策作为我国宏观经济调控的主要手段,对房地产价格调节作用显著,而长三角地区作为我国区域一体化发展示范区、新型城镇化空间布局先行探索区,其房地产价格波动极具典型性和代表性。基于此,本文以货币政策和长三角地区房地产价格作为研究对象,聚焦货币政策对房地产价格影响的传导渠道,深入剖析以长三角地区为代表的区域性房地产价格变动的影响因素,厘清货币政策与房地产价格变动的理论逻辑与作用机理,具有现实和理论研究意义。本文在梳理货币政策对房地产价格有效性、传导渠道、区域性影响特征等相关文献的基础上,结合我国自1984年中国人民银行行使央行职能以来货币政策的实践情况,将长三角地区和全国近十年以来的房地产价格波动现状进行了对比分析。在此基础上,本文搜集了2012-2021年我国宏观经济及长三角地区房地产业数据,采用固定效应模型和PVAR模型就货币政策对长三角地区房地产价格的影响作用机制及作用效果进行实证分析,得出的主要研究结论如下:（1）利率与长三角地区房地产价格呈现显著的负相关关系,即贷款利率的上升会有效抑制长三角地区房地产价格上涨。利率作为货币传导渠道中的中间变量,可以有效地传导到长三角地区房地产市场,并且起到很显著的作用效果;（2）汇率与长三角地区房地产价格呈现显著的正相关关系,即汇率的下降,人民币升值也会对长三角地区房地产价格起到有效降温作用;（3）利率、汇率对长三角地区内部房地产价格影响存在区域性差异。最后,本文从利率、汇率和区域差异性三个角度提出相关建议,以此来推动长三角地区房地产市场平稳健康发展。