我国的住宅业在20世纪90年代才初步建立,历经十几年的发展住宅业在我国已初具规模,且在我国国民经济中已占主体地位。住宅业无论对整个房地产业,还是对其关联产业、人居环境和社会经济的影响都非常明显,科学、合理地分析、预测住宅市场的需求有着重要的意义。本文以武汉市住宅需求为研究目标,分析了武汉市住宅业的发展历史与现状,探讨了武汉市住宅业目前存在的主要问题及原因,分析了武汉市住宅市场的特征和影响因素。用灰色关联度分析法找出了武汉市住宅需求的主要影响因素,用实证分析法研究、分析国内外住宅需求预测模型优缺点的基础上,提出了预测“十一五”期间武汉市住宅需求总量的理论模型,即采用武汉市的相关截面数据,通过多元线性回归法和灰色理论法的结合,建立适合武汉市商品住宅需求的预测模型;运用武汉市“十一五”规划的有关资料或推定的资料作自变量,根据建立住宅需求预测模型,预测了“十一五”期间武汉市住宅市场的需求总量。