H房地产公司Y项目风险管理研究

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近年来,我国经济高速发展,城市化进程逐渐加快,房地产行业发展迅速,随着城市化进程的深入,房地产行业在发展之中也暴露出了很多问题,例如房地产投资增速过快、市场供需失衡、房价非理性上涨等,为了应对这些问题,国家出台了一系列房地产调控政策。此外,房地产项目建设周期长,投资金额大,影响因素多,开发过程中要面对各种各样的不确定因素,给项目带来一系列风险。风险会影响项目的经济效益,做好项目风险管理能减小风险造成的损失,增强房地产企业的竞争力,因此,加强房地产项目风险管理变得越来越重要。目前,很多房地产企业的风险管理制度并不完善,风险管理水平较低,不能很好的进行房地产项目的风险管理,急需提高风险管理水平。本文选取了H公司Y项目作为研究对象,通过对Y项目管理人员的访谈发现Y项目风险管理过程中存在着项目风险识别不到位、风险管理组织建设不健全、缺乏全过程风险管理等问题。为提升Y项目风险管理水平,本文运用风险管理相关理论对Y项目的风险管理进行了研究,Y房地产项目开发过程可按照项目生命周期分为四个阶段,即开发决策阶段、开发前期阶段、项目建设阶段和项目租售阶段,论文研究运用德尔菲法对Y项目的四个阶段进行风险识别,得出了不同阶段的主要风险因素并构建了风险层次模型,然后使用AHP层次分析法计算出各个风险因素的权重并按照重要性程度进行了排序,再通过模糊综合评价法计算出了Y项目整体的风险水平,最后根据风险评价结果对Y项目各阶段风险提出风险控制措施。对于Y项目风险管理中存在的问题,本文从制度保障、组织保障、人员保障、技术保障四个方面提出了保障Y项目风险管理实施的具体保障措施。本文对Y项目风险管理的研究有助于Y项目的管理人员发现风险管理中存在的漏洞,提高Y项目的风险管理水平,提升Y项目对抗风险的能力。同时对类似项目的风险管理工作也具有一定的借鉴意义。
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