中国的住宅产业已经成为国民经济的重要支柱产业,住宅市场也已经成为最受人注目的市场之一。经过二十几年的发展,住宅产业的增长速度由注重速度规模转向注重效益,从依靠政府政策调节向以市场为导向转变。西安市是我国西部大发展的前沿城市之一,其住宅市场运行平稳,价格上升速度不快,成交量稳步增大,随着经济的持续高速增长,居民收入不断提高,大规模的城市建设,产生了大量的住房需求,但潜在的住房供需矛盾也正在凸现,主要表现为供给的剩余和巨大需求并存的现象。本文从需求的角度对西安市的住宅市场进行研究,首先对住房消费理论以及国内外对住房消费的研究进行综述,从西安市居民住房消费需求现状出发,对西安市住房消费需求进行实证分析,在此基础上分析了影响西安市住房消费需求的因素,根据主要影响因素历年数据,运用多元线性回归模型以及多元非线性回归模型,借助SPSS软件,对未来五年西安市住房消费需求量进行预测。以期加强对住房市场的认识,为市场参与者与管理者提供定量化的决策依据。