近几年,中国经济发展形势一片大好,进而使房地产行业得到了快速发展。房地产行业占社会财富比重大,且开发过程复杂,必然会到各种危险因素的影响,为了躲避和减少这些风险因素对于项目开发的影响,做好项目风险管理越来越重要。随着房地产业不断的发展,项目风险管理也在不断的发展,发展过程中其理论体系进一步完善,已经演变成为一门综合性学科。由于我国风险管理较国外相比起步较晚,现在仍然处于初级阶段,与西方国家还有很大差距。并且国家加强了对房地产行业的调控力度,使其项目开发风险加大,因此,房地产企业能否做好风险管理是其能否持续发展的关键。本文以龙湖小区房地产项目为研究对象,介绍了龙湖小区房地产基本情况、风险管理现状和存在的问题,运用文献查阅法、检查表法等对项目存在的风险进行了评估,从项目概念阶段、筹备阶段、施工阶段、销售阶段四个阶段为一级风险因素,对项目可能存在的风险进行了识别。而后运用德尔菲法、层次分析法、模糊综合评价法等对项目风险级别进行评估,通过评估,该项目总体风险程度为一般,概念阶段风险程度较低,项目筹备阶段的风险程度一般,项目施工阶段的风险程度较高,销售阶段的风险程度较低。最后,根据四个阶段,提出了龙湖小区房地产风险控制措施,为决策者提供有价值的理论依据。