近几年,中国的房地产市场发展迅速,各大城市的价格都已创下历史最高,并有不断攀升之势。房地产市场的稳定直接关系到国家经济的健康持续发展,房价的高低直接关乎老百姓的生活。为维持房地产市场的稳定,抑制房价的过高过快增长,国家政府及各地方政府出台了一系列的房地产调控措施。但是随着各省市2011年度房价控制目标的发布可以看出,只有北京市提出“稳中有降”,房地产调控措施又一次受到挑战。住房市场的快速稳定发展,离不开住房金融的支持,在我国,住房金融起步比较晚,无论是在组织体系、运行机制还是在金融产品设计方面都是不完善的。当前,我国居民用于购房融资的途径主要有三种：商业信贷模式、公积金模式以及商业信贷和公积金的组合模式。2004年2月,由中国建设银行和德国最大、最成功的住房储蓄银行施豪银行共同投资成立的、我国国内首家专业化的住房储蓄银行在天津成立,其成立的目的主要是希望借助德国施豪银行的成功的经验、先进的技术和服务理念与中国建设银行丰富的资源有机地融合在一起,为我国居民提供一种全新的住房融资方式。但是在此后6年多的发展过程中,中德住房储蓄银行的表现有点差强人意,居民接受度不高、市场占有率低下、业务增长缓慢,因此,如何在今后的发展过程中逐步完善自身的运营机制,突破发展瓶颈成为中德住房储蓄银行急需解决的问题。本文介绍了住房储蓄的理论、国内外先进的发展经验,通过和商业银行的按揭贷款、公积金贷款的对比,以及中国住房储蓄发展的进程回顾,分析了中德住房储蓄银行在我国发展过程中遇到的问题,对住房储蓄银行今后在我国的发展提出了建议。本文运用理论分析、案例分析、图表分析、数据对比等方法,研究了中德银行在我国发展过程中遇到的问题,期望可以为住房储蓄银行在我国的发展提供有价值的建议。