该文以天津市房地产的基本环境为背景,针对目前天津市房地产市场存在的诸多问题,重点研究发展天津房地产业的对策.例如,商品房供需不平衡、有效需求不足等.这些因素严重制约了天津房地产市场的发展.因此,如何制定有效的对策解决上述问题以推动天津房地产市场发展成为当务之急.该文主要探讨和研究了以下几个方面的问题:房地产的概念及其主要特征;房地产业的相关概念;房地产业的特点及它与国民经济发展的关系;天津市房地产市场发展现状分析及预测;天津市房地产市场可持续发展的问题和对策.天津市房地产业经过近几年的迅速发展已进入良性循环的快车道,通过一系列政策调控,使房地产开发的数量和结构与市场需求在一定程度上相适应,但要实现天津房地产业的可持续发展,必须采取相应措施.该文对天津市房地产业的发展势态和天津房地产业发展所面临的自然环境、社会环境、政策环境进行分析,运用持续发展的理论、思想,采用定性分析和定量研究相结合及理论研究与实践相结合的方法,运用扩展的线性支出系统模型(ELES)和线性支出系统模型(LES)对天津市居民房住消费进行了预测.在此基础上,提出了天津房地产业发展的战略目标、战略筹划以及实施战略目标的措施,以加速天津房地产业的发展.应主要注重产业内部改造、宏观调控改善、科技创新和产业化、健全管理制度完善控制体系、产业政策变革措施等方面.