从20世纪80年代算起,中国房地产业已经历20余年的发展。房地产经济在这期间经历了复苏、发展的过程,也出现了过热和萧条的局面,呈现出明显的周期波动的特点。中国房地产发展过程中出现的这一系列现象,给我们提出了诸多问题,那就是房地产周期波动是偶然的还是必然的?波动的内在机制是什么?受哪些因素影响?影响的程度有多大?如何抑制房地产的剧烈波动?由于我国房地产业实践经验的缺乏和理论的滞后,对于这些问题缺乏系统的认识。因此,总结我国房地产周期波动的前因后果及波动规律,提出应对周期波动的房地产业政策,不仅有理论价值,对促进房地产业的健康发展更具有重大的现实意义。按照以上思路,本文对中国房地产周期波动与政策的研究,由以下五章构成:第一章全面介绍了本文的研究背景、研究意义、国内外研究文献综述以及文章的思路、内容、创新点和不足点。第二章首先通过汲取经济周期理论中的有关研究理论和方法,构筑了房地产周期波动理论的基本分析框架。在参阅大量文献的基础上分析和定义了房地产周期的概念。其次通过借鉴经济周期理论中的冲击——传导学说,深入分析了房地产经济周期波动的生成机理。在此基础上,对当前的热点问题——房地产周期与宏观经济周期的关系进行了深入细致的探讨,运用因果关系检验、协整理论、误差修正模型、脉冲响应函数、方差分解等现代计量分析方法对其进行定量的分析。第三章对中国房地产周期波动(1987—2004年)轨迹采用直接测定法、剩余法、谱分析测定法进行实证分析,综合三种方法的结果,明确指出我国房地产波动是一种周期波动,并对其进行了周期的划分。得出我国房地产周期为4—6年、平均为5年的结论,同时对我国房地产周期的特点进行了详细的考察。第四章在上述研究成果的基础上,从定性与定量相结合的角度揭示了中国房地产周期波动的成因:政策周期、投资波动、土地政策变动以及房地产业的发展与宏观经济发展的不协调性。第五章提出对房地产业进行宏观调控时应重点考虑的要素,对这些要素作了系统的阐述,从减少房地产业外部冲击和增强房地产业内生稳定两个层面提出房地产周期波动情况下实现我国房地产业长期持续稳定增长的政策建议,结论对于政府制定房地产业政策具有一定的参考价值。