改革开放以来，我国的房地产业出现了前所未有的变化，其显著特点，就是住宅商品化的广度和深度正在不断地发展。尤其是近几年，随着一系列房改政策的出台，房地产业在国民经济中的支柱作用日益显现出来，伴随着房地产市场的进一步繁荣，我国的房地产市场已由原来的卖方市场逐渐演变为买方市场，市场竞争更趋激烈。房地产企业要想在市场竞争中立于不败之地，很大程度上取决于其是否能生产适销对路并且吸引客户的产品，而能否生产适销对路并吸引客户的产品的关键所在就是准确的房地产项目全程策划研究。 随着房地产市场营销时代的来临，中国一招制胜的时代已经成为历史，房地产项目营销策划将是房地产开发成败的关键。房地产策划是在房地产领域内根据房地产开发项目的具体目标，以客观的市场调研和市场定位为基础，以市场整合营销为核心，综合运用各种策划手段如投资策划、建筑策划、营销策划等，运用科学规范的程序对未来的房地产开发项目进行创造性的规划，使整个房地产项目开发过程更具前瞻性和目的性及有效性，以实现最好的经济效益 房地产项目全程策划涵盖了从资源整合、市场定位、投资分析、产品设计、营销推广、物业管理服务等一系列环节。全程策划应遵循如下几大原则：定向供应原则：没有目标市场的定位是不能成为概念盘的；全程策划原则：只有在整个过程中把握物业，才能做好物业销售；价格弹性原则：要防止价格定位错乱、价格作空、价格无空间。