本文在对我国目前养老保障和住房保障的现状进行深入分析的基础上,指出养老保障和住房保障各自存在着诸多问题,而且这些问题在其各自内部很难找到有效的解决途径。有的甚至已经进入了恶性循环。笔者试图通过将两者进行整合来探求解决问题的方法,实现两者的共同发展。养老保障与住房保障整合发展是指以居民的社会保障需求为中心,进行政策调整,形成一体化的解决方案,使人们对于养老和住房的需求得到同时满足,整合各种社会资源来完善养老保障和住房保障。使两者实现良性互动,互为补充,互相促进,协调发展,产生“1+1 >2”的整体效应。在保证同等生活质量的前提下,尽量降低成本,或在消耗同等资源的条件下,通过提高资源配置效率,提高生活水平。全文共分为五章:第一章在对我国目前养老保障和住房保障的现状进行深入分析的基础上,指出养老保障和住房保障各自存在着诸多问题,并通过分析指出,养老保障和住房保障存在的这些问题在其各自内部很难找到有效的解决途径,有的甚至已经进入了恶性循环。解决这些问题需要打破已有思维定势,进行思路创新。笔者试图通过将两者进行整合来探求解决问题的方法,实现两者的共同发展。第二章以新加坡的中央公积金和美国的反向抵押贷款为例,介绍了国外养老和住房相结合的经验。新加坡中央公积金局是住房公积金与养老金“两金合一”的管理机构。这两项资金由于在使用时间上的差异性,故可以在不同时点上相互融通使用,提高了资金的利用效率。美国的反向抵押贷款是个人以自有住房作为抵押向金融机构贷款,在不丧失居住权的前提下,定期从金融机构获得养老金,借款人的住房在其死亡后归金融机构所有,金融机构将其在二级市场上出售,收回本金和利息。这是一种典型的“以房养老”方式。