建国以来,我国在半个世纪的过程中投入大量人力和物力,建造了许多城市住宅。城市人民居住生活得到改善,居住需求遵循从低到高的层次递进规律,在居住的基本需求得到满足后,必然会产生高层次的需求,如渴望增大住宅面积,完善房型等等。重庆当前社会、经济、科技领域正在经历着一些变革,给居民生活需求带来了影响,要求对住宅及时的做出应对。重庆80年代所建的城市多层住宅距今已有20—30年的时间,这些住宅在重庆现有的住宅总量中占有相当大的比例。这时期所建住宅的结构尚完好,但套型平面布局、设施、设备配置都已不能适应当前居民的需要。本文通过对这类住宅所产生的时代背景及国内外相关理论、实践的研究,在深入、广泛的调研基础上分析总结了重庆80年代所建住宅与当前居住生活适应性之间的矛盾。依据这些矛盾和现实制约因素制定了改造原则、改造目标,并且提出相应改造途径和方式。本文立足大量调研,强调改造的通用性和实用性,为重庆80年代城市多层住宅的改造工作做了有意义的研究,希望能够为以后的相关研究抛砖引玉。同时,80年代建成的城市住宅从经济因素上看,有着较大的挖掘、改造价值,并有着较好的城市空间区位。因此,通过本文讨论的成本较低的改造更新,发掘其潜在的经济价值,是住宅走向内涵发展的途径。从另一方面考虑,这一时期的住宅,积累了家庭、同事、朋友、邻里等社会网络,形成了相对成熟的社区氛围。所以,对这一时期住宅的改造的研究,无论从理论还是实践都具有很重要的意义。