在西方国家,购买住房一直被视为最终的住房目标,这很好理解,因为西方国家的社会制度是强调私有制的资本主义制度。而有趣的是,在社会主义制度的中国,自1979年始,城镇住房制度改革的一个主要目标,也是促进私有化的住房保有量,特别是上世纪九十年代开始,私房拥有率迅速增长。本文研究目的在于,利用上海市的22年回顾性面板数据(1990年到2011年)进行分析,探究中国的住房私有化道路,侧重点是从租房状态转变为到买房这一情况。本文采用了Cox’s比例风险模型,分析显示,年龄、受教育程度与增加住房拥有率是正相关的：婚姻状况的变化是导致住房使用权变化的一个更重要的因素。家庭人口,工作单位之间的微妙关系仍然会影响家庭的住房准入和使用权的选择行为。非国有工作单位的人往往是与较低的住房拥有率相联系的。另一方面,是中国共产党党员与住房拥有率也是成正比的,就是说,党员比较倾向于购买住房而非租房。